How to get a home loan, easily

How to get a home loan, easily

अब एक पेन-धक्का देने वाला व्यक्ति आवास ऋण के लिए जानकारी का स्रोत क्यों होगा? सरल, मैंने हाल ही में एक ले लिया और वह 'किया गया-वहां किया-उसके लिए लड़का'

जैसा कि वह एचएफआई (जो कि हाउसिंग फाइनेंस इंस्टीट्यूशंस हैं) के शब्दन शब्द पर अपने दांतों को काटते हैं, इसी तरह मैंने उसे आवास ऋण के बारे में जाने पर सलाह दी।

(अनिवासी भारतीयों के लिए होम लोन के लिए नियम और शर्तें वही हैं जो निवासियों को प्रदान की जाती हैं। एनआरआई को केवल अतिरिक्त दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है। यह बाद में सूचीबद्ध है)।

कैसे शुरू करने के लिए

नेट शुरू करने का अच्छा तरीका है सभी बैंक जो आवास ऋण की पेशकश करते हैं, वे वेब साइट हैं

आपका उद्घाटन जुबली http://search.rediff.com/dirsrch/default.asp?MT=india+housing+loan&search=web (भारत में आवास ऋण पर रेडिफ सर्च) हो सकता है।

व्यक्तिगत बैंकों की वेब साइट्स के अतिरिक्त, आप विशेष साइटों जैसे लिंक भी प्राप्त कर सकते हैं:

Apnaloan

भारत गुण

भारत ऋण जानकारी

गृह ऋण भारत

इन साइटों को देखें वे बहुत सारे शब्दजाल को उगल देंगे, लेकिन वे आपको पूरे शेबांग के बारे में सब कुछ बताते हैं।

अगर आप भारत में हैं, तो आप भी फोन उठा सकते हैं। होम लोन सहित आपको ऋण देने के लिए बैंक खुद पर गिरते हैं।

संभव के रूप में कई बैंकों से बात करें और तय करें कि आपके लिए सबसे अच्छा कौन सा है।

क्या देखें?

कभी भी विज्ञापन / विज्ञापनों में नहीं लेते हैं जो आपको 8 प्रतिशत या तो 7.75 प्रतिशत ब्याज दर पर ऋण प्रदान करते हैं।

ऐसे आंकड़ों पर हमेशा एक ** होता है। और अगर आप उस स्थान को ढूँढ सकते हैं जहां ** बहुत, बहुत अच्छी प्रिंट में समझाया गया है, तो आप नियम देखेंगे, जैसे निश्चित कार्यकाल के लिए ब्याज दरें, नियम और शर्तें लागू होते हैं, आदि।

हमेशा एक अंगूठे नियम से जाएं: जो बैंक आपको सबसे कम ईएमआई (समान मासिक किश्तों) प्रदान करता है वह सबसे अच्छा है।

ईएमआई की गणना कैसे करें

अधिकांश आवास ऋण साइटें हैं जिन्हें ईएमआई कैलकुलेटर कहा जाता है यहां आप उस अवधि के लिए दी जाने वाली ऋण की आवश्यकता, अवधि और ब्याज दर दर्ज करते हैं।

आपको वह राशि मिल जाएगी जो आपको प्रति माह देनी होगी।

आइए उदाहरण लें: यह एचडीएफसी से है:

ब्याज दरें (फ्लोटिंग ब्याज के लिए):

5 साल तक: 8.95 प्रतिशत

6 से 10 साल: 9.00 प्रतिशत

11 से 20 साल: 9.50 प्रतिशत

ईएमआई (प्रति मासिक नुकसान दर पर 100,000 रुपये)

ईएमआई (एक मासिक कमी दर पर 100,000 रुपये):

5 साल: रु। 2,076

10 साल: रु। 1,281

15 साल: 946 रुपये

तो आप कैसे गणना कर सकते हैं कि आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प क्या है?

हमें बताएं कि आपको 10 लाख रुपये (10 लाख रुपये) के ऋण की आवश्यकता है और आप हर महीने 13,000 रुपये चुकाने की कोशिश कर सकते हैं।

उपरोक्त तालिका से यह स्पष्ट है कि 10 साल का कार्यकाल आपके लिए सबसे उपयुक्त है।

1 लाख रुपये के लिए ईएमआई 1,281 रुपये है 10 लाख रुपये का ईएमआई 1,281 x 10 = 12,810 रुपये होगा

इसका मतलब है कि आप 10 साल की अवधि के लिए प्रति माह 12,810 रुपये का भुगतान करेंगे।

अपनी आवश्यकता के आधार पर और आप क्या चुकाना कर सकते हैं, उपरोक्त तालिका आपको आपके लिए सर्वोत्तम विकल्प ढूंढने में सहायता करेगी।

ब्याज दर

लगभग सभी बैंक विभिन्न अवधि के लिए अलग-अलग ब्याज दरों की पेशकश करते हैं। सबसे कम ब्याज हमेशा अल्पकालिक ऋण के लिए पेशकश की है

इसलिए, आपको 5 साल तक की अवधि के लिए न्यूनतम ब्याज दर मिलेगी। यह अवधि बढ़ने के साथ उत्तरोत्तर वृद्धि होगी।

सभी बैंक फ्लोटिंग दरें और निश्चित ब्याज दर ऋण भी देते हैं

एक फ्लोटिंग रेट लोन का अर्थ है कि प्रचलित ब्याज दरें लागू होंगी। इसलिए, यदि आपकी ईएमआई नीचे ब्याज दरों में गिरावट आती है तो इसके साथ-साथ अनुपात में भी कमी आएगी।

एक निश्चित ब्याज दर का मतलब है कि आपका ईएमआई तय हो गया है और उधार दरों में उतार-चढ़ाव के बावजूद अपरिवर्तित रहेगा।

अधिकांश विशेषज्ञों का मानना ​​है कि भारत में ब्याज दरें उनके रास्ते में हैं और इसलिए एक फ्लोटिंग रेट सबसे अच्छा विकल्प है।

लेकिन यहां तक ​​कि विशेषज्ञ भविष्य में 10 से 15 साल तक भविष्यवाणी नहीं कर सकते।

इसलिए यदि आप लंबे समय तक कार्यरत हैं तो एक निश्चित दर विकल्प तलाश में लायक हो सकता है।

इसके अलावा बैंक वार्षिक आराम, मासिक आराम और दैनिक आराम पर भी ऋण प्रदान करते हैं।

वार्षिक बाकी का मतलब है कि आपकी रुचि की गणना वार्षिक आधार पर की जाती है। यह सबसे खराब विकल्प है क्योंकि आपका पुनर्भुगतान केवल वर्ष में एक बार के लिए होता है।

दैनिक आराम विकल्प सबसे अच्छा है, हालांकि सभी बैंक यह प्रस्ताव नहीं देते हैं। इसका क्या मतलब यह है कि जिस क्षण आप भुगतान करते हैं, उसका हिसाब है और ब्याज की गणना केवल आपके ऋण की शेष राशि के लिए की जाती है।

प्री-पेमेंट क्लॉज:

यह देखने के लिए एक महत्वपूर्ण बात है जब आप एक ऋण लेते हैं, तो आप हमेशा अपने मौजूदा आय स्तर के दृष्टिकोण से इसे देख रहे हैं। अब से पांच साल, आप अधिकतर स्तरों पर कमाई की संभावना रखते हैं।

अधिकांश लोग अपने ऋण को बहुत तेजी से भुगतान करना चाहते हैं हमेशा एक बैंक की तलाश करें जो आपको किसी भी नियम और शर्तों के बिना पूर्व भुगतान करने की अनुमति देगा।

कुछ आपको केवल ईएमआई के गुणकों में ही भुगतान करने की अनुमति देते हैं जो आप भुगतान करते हैं और आप एक वर्ष में केवल इतने बार भुगतान करते हैं। किसी बैंक का चयन करें जो आपको किसी भी राशि का भुगतान पूर्व-भुगतान करने की अनुमति देता है।

प्रक्रिया शुल्क:

कुछ बैंक प्रसंस्करण शुल्क के रूप में एक निश्चित राशि का शुल्क लेंगे। यह आमतौर पर ऋण राशि के 0.5 प्रतिशत और 1 प्रतिशत के बीच होता है।

जिस राष्ट्रीयकृत बैंक ने मुझे ऋण लिया है, उसे प्रोसेसिंग फीस के तौर पर 0.5% शुल्क लिया गया। उसने मुझे बंधक शुल्क (लगभग 75 प्रतिशत) का आरोप लगाया।

एक बार बीमा (लगभग 0.25 प्रतिशत के लिए काम करता है) और 2500 रूपये का एक निश्चित वकील शुल्क भी लिया जाता है। पिछले दो वास्तव में अच्छे प्रावधान हैं क्योंकि बीमा ऋण के कार्यकाल और प्राकृतिक या मानव निर्मित आपदाओं के विरूद्ध मेरे जीवन को कवर करता है।

वकील शुल्क सुनिश्चित करता है कि एक वकील जाता है और संपत्ति की जांच करता है और यह सुनिश्चित करता है कि कागजात क्रम में हैं

आप कितना प्राप्त कर सकते हैं:

मानक आपके सकल वेतन का 48 गुना है। अधिकांश राष्ट्रीयकृत बैंक संपत्ति के केवल 85 प्रतिशत लागत का प्रस्ताव करता है। लेकिन ऐसे बैंक हैं जो आपको ऋण राशि के 100 प्रतिशत तक प्रदान करेंगे, बशर्ते आप उन्हें दिखा सकते हैं कि आपके पास चुकाने की क्षमता है।

लेकिन याद रखें कि स्टांप ड्यूटी, पंजीकरण और अन्य शुल्क है जो संपत्ति की लागत का लगभग 10% तक काम करेगा। इसे अपनी गणना में लें

आवश्यक दस्तावेज:

ज्यादातर बैंक आपकी नवीनतम वेतन पर्ची, पिछले एक साल के लिए आपके बैंक स्टेटमेंट और पिछले तीन साल के आयकर रिटर्न के लिए पूछेंगे।

यदि आप एक व्यापारी / व्यापारी हैं तो आपको पिछले तीन वर्षों में टैक्स रिटर्न की प्रतियां की आवश्यकता होगी। और दो जमानतदार

एनआरआई के लिए: आपको भारतीय दूतावास द्वारा प्रमाणित वेतन वेतन की आवश्यकता है। आपको ऐसे बैंक में एक एनआरआई खाता खोलना होगा जिससे आप ऋण ले रहे हैं। फिर आपके पासपोर्ट की एक फोटोकॉपी जरूरी है, एक बैंक स्टेटमेंट और दो गारंटीकर्ता भी।

कर लाभ:

आयकर विभाग, जो हम सभी को भयभीत करते हैं, यदि आप एक आवास ऋण चुकाने की स्थिति में हैं, तो कुछ दया दिखाती है।

आवास ऋण पर ब्याज या संपत्ति खरीदने या संपत्ति खरीदने के लिए उधार ली गई पूंजी पर कटौती का हकदार है।

150,000 तक की आयकर के तहत आवास ऋण ब्याज घटाया जाता है

आखिरकार:

एक बार जब आप उस बैंक का चयन कर लेते हैं जिसके साथ आप व्यवसाय करना चाहते हैं, अपने अधिकारियों के साथ बैठते हैं और संपत्ति पर जमा करने से पहले ऋण के लिए पूर्व-स्वीकृति प्राप्त करते हैं।

बैंक केवल स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण का भुगतान करने के बाद ही आपको ऋण चुकाना होगा, और आपके पैसे का हिस्सा होगा।

अपनी सारी बचत को ऋण पर न डालें आपातकाल के लिए बैंक में बफर राशि रखें। याद रखें कि आप लंबे समय तक अपनी आय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा ऋण चुकाने के लिए कर रहे हैं।

लंबे कार्यकाल के लिए जाने में कोई नुकसान नहीं है यदि आप वेतन वृद्धि या बोनस प्राप्त करते हैं, तो आप हमेशा अपने ऋण का भुगतान पूर्व भुगतान कर सकते हैं यह आपके कार्यकाल को काफी नीचे लाएगा।

संसाधन:

एचडीएफसी

भारतीय स्टेट बैंक

सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया

एलआईसी ऑफ इंडिया

यूटीआई बैंक

देना बैंक

कॉर्पोरेशन बैंक

पंजाब नेशनल बैंक

बैंक ऑफ बड़ौदा

कैनरा बैंक

आईडीबीआई

आईसीआईसीआई बैंक

सिंडिकेट बैंक

विजय बंक

सिटी बैंक

एचएसबीसी

बिड़ला हाउसिंग फाइनेंस

दीवान हाउसिंग फाइनेंस